Ông Morrie Berez, Nguyên Trưởng phòng ban xét phê duyệt giấy tờ EB-5 của Sở thiên di Mỹ: Để chọn được một Dự án EB-5 an toàn, hãy tính từ lúc việc giám định đơn vị giải đáp di trú!
Để lấy thẻ xanh Mỹ theo diện đầu tư EB-5, nhà đầu cơ phải góp vốn khoảng 11,6 tỷ VNĐ (500.000 USD) vào một Công trình EB-5 được khai triển ở vùng khuyến khích đầu cơ gọi là TEA (Targeted Employment Area) và tạo được 10 việc khiến cho toàn thời kì cho lao động Mỹ trong ít nhất 2 năm. đầu tư EB-5 thành công tức là nhà đầu cơ nhận được thẻ xanh vĩnh viễn (thường trú nhân) và được hoàn vốn sau 5 năm.
Ông Morrie Berez, Nguyên Trưởng bộ phận xét duyệt hồ sơ EB-5 của Sở Di trú Mỹ chia sẻ tại sự kiện “Đầu tư vào dự án nhà máy Hyundai lấy thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình” được tổ chức bởi IMM Group vào ngày 29/06 tại TP.HCM
Vai trò của các đơn vị trung gian
Ông Morrie Berez, Nguyên Trưởng bộ phận xét duyệt hồ sơ EB-5 tại Sở Di trú Mỹ, khẳng định EB-5 là chương trình đầu tư định cư có rủi ro và điều này thể hiện rõ trong những văn bản hướng dẫn triển khai EB-5 của Sở Di trú Mỹ. Nếu dự án tạo được đủ việc làm như yêu cầu thì nhà đầu tư sẽ được cấp thẻ xanh, còn phần hoàn vốn là câu chuyện sau đó giữa nhà đầu tư và trung tâm vùng – đơn vị huy động và quản lý vốn EB-5. Nếu chọn nhầm dự án lừa đảo thì ngay cả mục tiêu định cư cũng không đạt được.
Do đó, để giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư, phải có một bên thứ ba độc lập làm nhiệm vụ thẩm định để đảm bảo dự án an toàn. Đây là vai trò của công ty tư vấn di trú tại Việt Nam. Hiện là cố vấn độc quyền cho IMM Group, chuyên trách xem xét các dự án EB-5 mà IMM phân phối tại Việt Nam, ông Morrie chia sẻ: “Công ty tư vấn di trú đóng vai trò làm việc trực tiếp với trung tâm vùng để thẩm định dự án. Trước khi quyết định hợp tác với IMM Group, tôi đã tìm hiểu rất kỹ về bề dày kinh nghiệm cũng như uy tín của công ty này vì tôi không thể hy sinh danh dự của hơn 38 năm phục vụ trong Chính phủ Mỹ cho việc chọn nhầm đối tác. Điều khiến tôi ấn tượng về IMM là họ luôn coi trọng lợi ích của nhà đầu tư hơn những gì thu được từ dự án, họ chấp nhận tốn phí để thuê một bên thứ ba thẩm định dự án nhằm đảm bảo an toàn và họ chia sẻ minh bạch với nhà đầu tư tất cả những thông tin cần biết về dự án cũng như trung tâm vùng. Chính vì vậy mà tại Việt Nam tôi chỉ hợp tác với IMM Group và từ chối mọi lời đề nghị từ những đơn vị khác”.
Dự án EB-5 Hyundai Kia hiện đã tạo ra đủ việc làm và hoàn vốn cho nhà đầu tư được phân phối độc quyền tại Việt Nam bởi IMM Group
Những yếu tố cần lưu ý khi chọn dự án EB-5
Theo ông Morrie, khi lựa chọn dự án do các công ty tư vấn di trú giới thiệu, nhà đầu tư cần chú ý 3 điểm quan trọng sau:
Thứ nhất, cần tìm hiểu về trung tâm vùng và đơn vị thực hiện dự án. Cụ thể là các thông tin như: trung tâm vùng đã thực hiện được bao nhiêu dự án EB-5 thành công, đã có bao nhiêu hồ sơ I-526 (thẻ xanh có điều kiện) và I-829 (thẻ xanh vĩnh viễn) được chấp thuận, đã hoàn vốn cho bao nhiêu nhà đầu tư. Tiểu sử và kinh nghiệm của quản lý trung tâm vùng cũng là một yếu tố rất quan trọng.
Thứ hai, cần xem xét dự án có đảm bảo điều kiện EB-5 dựa trên các yếu tố như: khả năng tạo việc làm (10 việc làm/nhà đầu tư) và tác động của dự án đến sự phát triển kinh tế của địa phương. Đặc biệt, nên chú ý vốn đầu tư EB-5 chiếm bao nhiêu phần trăm dự án. Ông Morrie nhấn mạnh: “Với kinh nghiệm nhiều năm thẩm định hồ sơ EB-5 tại Sở Di trú Mỹ, tôi cho rằng không có 1 dự án an toàn và hiệu quả nào có vốn đầu tư EB-5 chiếm hơn 50%”.
Thứ ba, để đảm bảo khả năng hoàn vốn của dự án, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về quy trình sử dụng vốn đầu tư. Cụ thể là dự án sẽ sử dụng vốn đầu tư của nhà đầu tư EB-5 như thế nào, các giai đoạn sử dụng vốn và khả năng tạo việc làm theo từng giai đoạn.
